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    “这倒没有，总督先生应该也知道，美国人还是喜欢咖啡的，我在那边主要就是商业交流，倒是没注意茶叶方面了。”陈志文说道，去欧美一共也没多长时间，那么多事情，谁在乎茶叶啊？

    “这倒是，陈生的生意做的越来越大了，我在很多国家都待过，但从来没见过想陈生这样的商业奇才，这么短的时间，就能将两款商品热销欧美，还能成为香港出口产业的支柱。”麦理浩笑着说道，轻易的将话题带到正路。

    “这是我应该做的，我也希望能够将香港的制造业做强，让我们的产品能够远销欧美。”陈志文点点头说道，欧洲文化一般是不喜欢太谦虚的，陈志文自然要表现的有野心。

    麦理浩又问道：“陈生怎么看香港的制造业？”

    “很危险。”陈志文淡淡的说道。

    “此话怎讲？”麦理浩问道，在香港待了才三年左右，这位总督的粤语已经说得很溜。

    “主要的问题，就是地价，地价太高了。”陈志文说道。

    “这几年香港的地产市场并不好，单说工业地价，最近虽然涨了一点，但比起三年前也只有一半价格？这样的价格也不行？”麦理浩皱眉问道。

    “工业地价比的可不是以前，而是附近乃至万里之外的国家，我的产业园项目，湾湾与韩国都提出了免费土地的政策，甚至连美国那边都有一个市找过来说可以免费给地皮，总督先生，你说站在我的角度上，该怎么选择？”陈志文说道。

    美国的确有一个市政府办公室向香港红牛发了传真，大概内容就是想邀请红牛去美国建厂，估计也是看到了红牛的畅销，而且在理论上来说，以红牛的利润，美国的高人工成本也能覆盖住，不过那边的工会都能烦死人，不到不得已，陈志文是不会去美国建厂的。

    麦理浩思考片刻后说道：“那按照陈生的意思，香港的工业是没有什么优势了？”

    “从现在往前推20年，香港的工业很有优势，但从现在开始，虽然不至于出口会下降，但发展趋势方面，会越来越差。”陈志文说道。

    “为什么？”麦理浩问道：“只是因为地价吗？”

    陈志文说：“地价的确是主要原因之一，但也不是唯一，之前的二十年，香港能够发展的好，有两个重要因素，第一就是深水港，天然适合码头装运，不过现在全球已经改成了集装箱模式，海运的出货量虽然大幅度增加了，但对港口的要求反而没那么高了，这一点，总督先生应该比我更懂。

    第二点，就是因为20多年前内地的原因，大量人才、企业家流入香港，这些都是内地的精英人才，这么多人聚在一个城市里，这个城市想不发达都难，但现在已经几十年过去了，新一代的人也都是本土成长长大，即使靠着父辈的财富与知识，也只会比正常人稍强一点。再看看我们附近，湾湾、韩国它们的土地要大的多，人口也多，相对的人才也自然更多，这些在短时间内不会有效果，但只要重视教育，一代人之后就完全不一样了，此消彼长之下，香港工业竞争不过它们是很正常的事情。

    第三点就是地价了，地价太贵，是工业天然的敌人，建厂的时候需要花一大笔钱，虽说土地有价，但海外各国招商引资，基本上都是有着各种优惠政策，特别是一些无污染高收益的企业，地皮免费是正常操作。”

    还有一点自然是内地的改开了，优惠的政策以及廉价到发紫的人工成本迅速吸光了香港的工业，这自然不能说，但就算没有这回事，香港的工业也撑不了多久，那种高房价，只能维持高技术产业，但香港这点人口，又没有高技术产业的根基，即使是陈志文，也很难在未来给香港留下什么合适的产业。

    香港的未来，似乎真的只有房地产了。

    “海外国家的土地面积大，香港没有这方面的优势。”麦理浩说道。

    “新加坡面积也不大，我们与他们也有过交流，他们虽然也不会免费，但要的土地价格只有香港这边的五分之一，而且还有不少税收优惠政策。”陈志文接着说道。

    麦理浩摇头说道：“新加坡的面积的确跟香港差不多，但他们的土地以平原为主，香港这边是反过来的，这一点，你也很清楚。”

    陈志文点点头说道：“的确，可是企业的投资是不会因为香港的山多，就能接受香港的高地价的。”

    麦理浩问：“按照陈生的说法，未来香港的工业岂不是死路一条？”
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